Idealne na start zamieszkaj i wynajmij 2w1 0zł pcc

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż: Inwestycyjny 2-PAK - dwie niezależne kawalerki z balkonem i miejscem postojowym w hali garażowej, z pięknym widokiem na zieleń - ul. Firlika 7, Poznań

• Faktura VAT - brak podatku PCC (0 zł)
• Rynek pierwotny - oddanie: styczeń 2025
• Oba lokale już wynajęte - gotowy, działający produkt inwestycyjny

Przedmiotem oferty jest pakiet dwóch niezależnych kawalerek znajdujących się na jednej księdze wieczystej, zlokalizowanych w nowoczesnym budynku na kameralnym zamkniętym osiedlu przy ul. Firlika 7 w Poznaniu (dzielnica: Winogrady / Stare Miasto). Lokale zostały starannie przygotowane pod kątem wynajmu długoterminowego i są już wynajęte solidnym najemcom, co oznacza, że od pierwszego dnia generują regularny dochód. To gotowa inwestycja bez potrzeby dodatkowych nakładów ani szukania najemców.

Parametry nieruchomości:

• Łączna powierzchnia użytkowa: 48,10 m²
• Liczba lokali w pakiecie: 2 niezależne kawalerki
• Kawalerka 1: ok. 24 m²
• Kawalerka 2: ok. 20 m²
• Piętro: 2/2
• Balkon: TAK
• Dostępność: dostępne
• Miejsce postojowe w hali garażowej: dostępne w cenie 37 000 zł netto +8% VAT
• Łączna cena pakietu z miejscem postojowym: 664 408 zł netto +8% VAT

Najważniejsze cechy inwestycji:

• Stabilny dochód od pierwszego dnia - oba mieszkania są już wynajęte i przynoszą regularne wpływy
• Wysokość sufitów ponad 3 metry - zapewniają doskonałe doświetlenie i komfort przestrzeni
• Każde mieszkanie posiada osobne podliczniki mediów - precyzyjne rozliczenia z najemcami
• Pełna własność - jeden właściciel, bez obciążeń
• Nowoczesne materiały i konstrukcja - budynek z 2024 roku wykonany w technologii żelbet + silikat
• Niskie koszty eksploatacyjne
• Media miejskie, światłowód, TV kablowa
• Teren ogrodzony, monitoring, domofon/wideofon, drzwi i okna antywłamaniowe

Lokalizacja -  ul. Firlika 7, Poznań (Winogrady / Stare Miasto)
Doskonała lokalizacja inwestycyjna - spokojna i zielona część miasta, z bardzo dobrym dojazdem do centrum i dostępem do infrastruktury miejskiej. Rejon ten od lat przyciąga najemców - zarówno studentów, jak i osoby pracujące - dzięki bliskości uczelni, firm, biur i komunikacji publicznej.

Odległości do kluczowych punktów i komunikacja:

• Przystanek autobusowy "Stóżyńskiego" - 300 m (4 min pieszo)
• Przystanek "os. Jagiełły" - 500 m (6 min pieszo)
• Dojazd do centrum Poznania - ok. 15 min komunikacją miejską
• Dojazd do Dworca Głównego - ok. 18 min
• Szybki wyjazd na DK92 i S11 - ok. 10-15 min autem
• Sklepy i usługi:
• Żabka - 200 m (3 min pieszo)
• Biedronka - 750 m (9 min pieszo)
• Lidl - 1,1 km (13 min pieszo)
• Apteka - 400 m
• Centrum handlowe Pestka i Plaza - 1,8 km (5 min samochodem)
• Szkoły i edukacja:
• Szkoła Podstawowa nr 62 - 1,1 km (13 min pieszo)
• Przedszkole nr 142 - 950 m (11 min pieszo)
• Uniwersytet Przyrodniczy - 2,7 km (8 min autem)
• Uniwersytet Ekonomiczny - 4,5 km (15 min komunikacją)

Rekreacja i tereny zielone:
Park Sołacki - 2,2 km (8 min rowerem)
Cytadela - 2,4 km (25 min pieszo)
Jezioro Rusałka - 3,5 km (10 min rowerem)

Dlaczego warto zainwestować w ten 2-PAK?
✅ Gotowy produkt - zero ryzyka pustostanów, wynajem już działa
✅ Bardzo dobre ROI - dwa niezależne lokale = maksymalizacja zysków
✅ Lokalizacja, którą najemcy znają i lubią - stałe zainteresowanie wynajmem
✅ Niskie koszty - nowy budynek, niska eksploatacja
✅ Możliwość zakupu na firmę z fakturą VAT - brak podatku PCC
✅ Idealna forma inwestycji pasywnej - wystarczy kupić i czerpać dochód

Zapytaj o pełną dokumentację, zestawienie przychodów z najmu oraz szczegóły dotyczące wykonanych prac. To jedna z niewielu tak starannie zaprojektowanych i wykonanych ofert na poznańskim rynku - przestrzeń została stworzona przez doświadczonych projektantów z dbałością o każdy detal, a cały projekt jest efektem pracy firmy specjalizującej się od wielu lat w realizacji wysokiej klasy produktów inwestycyjnych.

ZADZWOŃ ! NAPISZ SMS ! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ !

W razie jakichkolwiek pytań serdecznie zapraszam do kontaktu.

Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:
- cenny czas
- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.